الفرق بين الأعمال الإضافية والأوامر التغييرية واسئلة حولهما

الأمر التغييري هو أي تغيير أو تعديل أو تبديل يراه المهندس ضروري في شكل الاعمال أو نوعها أو كمياتها

لكن الأمر الاضافي فهو استحداث عمل لم يكن موجوداً وأن هذا العمل المستحدث جاء ضرورة لتنفيذ عمل موجود اصلاً في العقد

ملاحظات وأسئلة حول الأوامر التغييرية :

هل يحق للمقاول ان يرفض بعض الأوامر التغييرية التي يصدرها المالك ؟؟

المقاول ليس لديه الحق في رفض اي اوامر تغييرية من قبل المالك مهما كان نوعها.

هل يحق للمقاول أن يرفض بعض الأوامر التغييرية بحجة انه غير قادر على تنفيذها فنياً ؟؟

في حال كان المقاول عاجزاً فنياً عن تأدية أمر تغييري تم إصداره من قبل المالك ، فإنه يحق للمالك ان يوكل الاعمال إلى مقاول اخر وتنفذ هذه الاعمال على حسا ب المقاول الأصلي ، ويجب ان يرسل المقاول رسمياً للمالك بانه يعجز عن تنفيذ هذه الأعمال لعدم إمكانيته ان يقوم بهذه الاعمال الخاصة.

علماً أنه يحق للمقاول الاعتراض على سعر المقاول الثاني لمرة واحدة وحينها يطلب الاستشاري منه ان يقوم بتوفير مقاول اخر علماً بأن المدة التي تأخذها هذه العملية تحتسب من ضمن مدة المشروع.

هل يجوز للمقاول ان يرفض اي امر تغييري من قبل المالك نتيجة عدم موافقته على السعر ؟؟

كما لا يجوز للمقاول ان يقوم برفض اي امر تغييري نتيجة عدم موافقته على السعر المعتمد من الإستشاري( لوائح الكميات) ، ويحق للمالك في حال رفض المقاول ان يسند الاعمال إلى مقاول اخر

مثال .......

المطلوب حسب العقد توريد مصعد نوع شندلر والسعر في جدول الكميات هو 30 ألف دولار .. والمقاول علم أن تكلفة التوريد والشحن لهذا المصعد من منشأه هي 35 ألأف.

ويوجد في السوق المحلي مصعد نوع XXXXXX وسعره 20 ألف دولار فيراسل المكقاول الاستشاري برسالة يطلب فيها تغيير نوع المصعد من شندلر الى XXXX المتوفر محلياً لعدم

إمكانية توريده .... فيرد عليه الاستشاري برسالة مفادها أنه في حالة عدم قدرتك على التوريد فإننا سنقوم بتوريده على حسابك.

ويقوم الاستشاري بتكليف مورد آخر لتوريد المصعد حتى لو طلب المورد 50 ألف دولار

وحينها يدفع الاستشاري للمورد مبلغ 50 ألأف منها 30 ألف استحقاق المقاول الاول عن البند ويخصم 20 ألأف من بقية الاعمال لتغطية تكلفة توريد المصعد.

هل يحق للمالك أن يلغي بند معين من بنود العقد مثل: الغاء المده الأرضية ؟؟؟

يحق للمالك إلغاء أو إضافة ما يعادل 25% من قيمة العقد لكن شريطة أن يأخذ المقاول نسبة الربح والمصاريف ويتم تحديد ذلك من تحليل السعر الذي يطلبه المالك من المقاول قبل الترسية لأسعاره حيث يوضح فيها سعر المواد ونسبة المصنعية ونسبة المصاريف ونسبة الربح ، ولهذا السبب يطلب المالك تحليل السعر من المقاول.

هل هناك بند في الفيديك يحدد هذه النسبه؟
لا يوجد بالتحديد ولكن يأخذ هذه النسبة من (تحليل السعر) المقدم من قبل المقاول قبل بداية المشروع.

لماذا يطلب من المقاول ان يقدم تحليل للسعر؟؟

في حالة إلغاء بند معين يحق للمقاول ان يطلب من المالك over headوهذه لا يمكن معرفتها او تحديدها دون وجود تحليل سعر يقدمه المقاول منذ بداية العمل بالمشروع.

كما انه في حالة اضافة بند معين لا يمكن معرفة قيمة البند إلا بالعودة إلى ما يقابله في جدول الكميات المعد من قبل المقاول منذ بداية المشروع والمعتمد من المالك.

هل يجوز ان يقوم المقاول يطالب بثمن المراين الخشبيه الموضوعه اسفل الجكات التي تدعم طوبار السقف بحجة انه كان ينوي ان يدعم طوبار السقف على المده الارضيه الملغاه؟؟

هذا السؤال لا يجوز طرحه ، حيث ان المالك لا يعنيه كيف تدعم سقفك كمقاول أو كيف تصب أو تجمع الخشب

وما يعنينه هو استلام الاعمال مطابقة للمواصفات وبالتالي وضعك لمراين او بلوك او رخام تحت الركائز امر يعود للمقاول

م.خالد ابو مور